Эскроу-счёт — это специальный банковский счёт, который используется для безопасных расчётов между двумя сторонами: покупателем и продавцом. Его ключевая особенность в том, что деньги на нём «замораживаются» до тех пор, пока продавец не выполнит условия договора. Банк выступает независимым посредником и контролирует соблюдение договорённостей. В сделке участвуют три стороны: Депонент — тот, кто вносит деньги (покупатель). Бенефициар — тот, кто получает деньги при выполнении условий (продавец или застройщик). Эскроу-агент — банк, который открывает счёт и гарантирует выполнение условий. Процесс выглядит так: Стороны заключают договор, в котором прописывают условия передачи денег (например, завершение строительства дома или регистрация перехода права собственности). Покупатель открывает эскроу-счёт в банке и вносит на него деньги. Банк блокирует средства. Продавец выполняет условия договора и предоставляет в банк подтверждающие документы (например, разрешение на ввод дома в эксплуатацию или выписку из ЕГРН). Банк проверяет документы и переводит деньги бенефициару. Для чего нужен эскроу-счёт Чаще всего этот инструмент применяют в сделках с недвижимостью, особенно в долевом строительстве. Это позволяет: Защитить деньги покупателя. Если застройщик обанкротится или сорвёт сроки, покупатель вернёт свои средства. Предотвратить «двойные продажи». Пока дом не достроен, застройщик не может забрать деньги и потратить их на другие цели. Обеспечить контроль. Банк следит за ходом строительства и выполнением обязательств.